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杭州出台多项新政力挺楼市 |
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昨天，一则新闻在杭城迅速传开：“杭州出台房市新政——全城实施购房入户；提高公积金贷额；降低首付；减征税费……”
对此，人们议论纷纷。想买房的意愿更强了，想卖房的心里踏实点了，房地产商说可以缓口气了。
记者分头上街，采访各方人士，听听他们的看法。
开发商观点
活跃楼市尚待时日
滨江房产集团董事长戚金兴对房地产市场中长期是非常看好的，但杭州楼市眼下的情况不乐观也是事实。他认为这个时候如果期望杭州出台24条新政后能马上促进市场交易的活跃、成交量迅速回升，可能性不大。企业应该保持清醒的头脑，调整产品利润预期，产品定价更合理一些。
谨慎看好杭州楼市
名城房产集团董事长张民一拿杭州的房产新政和南京的相比，觉得杭州的力度更大，效果会更明显。杭州有几条对市场有直接刺激作用：一是全城购房入户，这样的力度从来未有，极大地吸引了温台绍等地的购房者；二是购房成本降低，如公积金首付降低到20%，二手房交易税费降低了70%左右；三是开发商可延期支付土地款，改善了开发商现金流；四是拆迁实行货币安置，可消化部分商品房。此外，在税收、第二套房贷认定等方面都对市场有好处。因此，他认为杭州新政更有助于购房者树立信心，楼市应该会稳定下来，成交量会逐渐放大。至于大家关心的房价，10月份一些新开的楼盘已经降到位，整体市场价格会恢复到去年第四季度的水平。
重拾信心理性发展
金都集团董事长吴忠泉觉得，新政传递了一个强烈信号：杭州房地产市场会平稳发展。新政无论对购房者重拾信心还是企业的理性发展都有一定帮助。如对预售收入的企业所得税，由按月征收改为按季预缴，企业相对有更多的现金来合理安排。在“救市”性的政策面前，企业要更加做好自己的事，在提高品质上下功夫，使房产品的价格和价值对等。
金源房地产开发有限公司总经理裘少锋分析，新政后的杭州楼市会逐渐平稳，观望、等待的心理会逐渐消除。不过，目前对成交量影响最大的还是第二套房贷政策，如果这方面再有利好，成交量将会明显提高。
资金压力有望松动
广宇集团总经理助理任坚刚说，房产新政总的影响是可以遏制楼市的下滑速度，力保楼市平稳将是未来一年内最主要的目标。其中，3条关于土地款延期交付和提前交地的规定大大减轻了开发商的资金压力。如已出让土地，如交清首期土地款，可以延期6个月交付余下土地款。这对于去年高价拿地的一些开发商，一边是销售款无法回笼，一边是没钱交土地款，资金链绷得很紧，现在，至少一个口子松了，可以缓口气。
华润新鸿基房地产(杭州)公司营销经理陈强认为，对购房者来说24条新政中影响最大的可能是购房入户和税费减免，今天已经有客户来咨询关于购房入户的问题，说明市场对这项政策是非常关注的。站在开发企业的立场上，我比较关心与土地出让金相关的政策，但从出台的政策内容上看可能对前期已经拿了地且资金链比较紧张的企业是个利好，给企业松了松绑。
想入户杭州的陈军
“杭州户口”有戏了
获悉房市新政消息后，在外贸公司工作的陈军开心了。对于他来说，这样一个利好的政策，将实现他做杭州人的多年愿望。
小陈大学专科毕业已经6年了，户口落在老家衢州，可人一直在杭州工作。“很喜欢杭州，想永远留在这里。”父母很支持小陈的决定，前年还资助儿子在杭州南都花园买了套60多平方米房子。可毕竟没有落户，小陈心里还一直有种“外来户”的感觉。
小陈说，去年他本想换份工作，在人才网上找到一家不错的事业单位在招聘。看了下招聘要求，小陈感到自己几乎所有的条件都非常符合，可唯独有一项——人家明确要求要“杭州户口”，这足足让小陈郁闷了好一阵子。
思来想去后，去年末他把买来才1年多的房子给卖掉了，扣除各种税收之后，这套房子没有给他带来多少收益。小陈这么急于出手，是因为他准备在下沙或者滨江重新购置一套，因为按照政策，在这两块区域买房是可以落户的。今年上半年，房子都已经看了好几拨了，可小陈仍犹豫不决，迟迟没有下手。
小陈这一等，竟然让他等来了一个特大的好消息。“我跟父母商量过好几次了，准备明年一定要在滨江买房了。”小陈抑制不住内心的喜悦，他说，新政可以让他做一名真正的杭州人。
本报记者 徐建国
想买房的王林祥
这回我想下单了
王林祥去年研究生毕业，在一所高校工作，虽然才参加工作，但毕竟年纪也不小了，家人、朋友都开始催促他早些成个家。“哎，别的不说，总得先有个房子。”每次面对别人“劝告”，小王总得感叹囊中羞涩。“我可以贷公积金，最高也就50万元，关键是3成首付，我吃不消。”其实，在这之前，小王一直暗暗盘算着自己的购房打算，假如80万元的房子，公积金就算能贷50万元，首付也要24万元，这笔钱对他来说，数字还是大了些，小王盘算来盘算去，只好叹息，“房子的事，暂时跟我无关。”
但是希望火苗就在昨天又窜了起来，小王兴奋地看到，新规中，首付可以减到2成，而且公积金贷款也升到了60万元，“这可是大好消息啊，我们单身汉也能看到希望了。”小王立刻拿出了笔，在纸上算了起来：80万元的房子，首付16万元，还能贷60万元。“少了，少了。”小王开心地给朋友打了电话，证实这个事。
“我真的要开始动手了。”小王说，现在下班后要多看看楼书，研究一下好下单，有了房子，那就…… 本报记者娄炜栋
卖二手房的朱潜
争取多卖二三万
房市新政让朱潜着实高兴：“这下，我可以把房子提价到80万元了！”
朱先生说，他有一套杭州大塘新村的中套房。今年3月，他在流水西苑按揭购买了一套近百平米的市区二手房后，就打算把大塘新村的这套房卖掉。
那时他的想法是，大塘新村地处闹市区，离武林广场、西湖文化广场和运河都挺近，因此，他把自己的这套房子定为86万元，差不多12800元每平方米。
没想到，楼市走低。几个月之内，他把这套房子的价格一降再降，最低降到了77万元，每平方米只有1.1万余元。
朱先生认为，现在，杭州市出台了房市新政，诸多优惠对于想入杭州户口的人来说无疑是一大利好。他认为，杭州楼市应当会迎来一波比较好的行情。
本报记者方云凤
房产专家虞晓芬
楼市新政逢其时
“政府在目前的房地产形势下推出包括减税在内的一系列新政措施，是非常及时和必要的。”昨天，浙工大房地产研究所所长虞晓芬表示，它有助于稳定房市和推动市场健康发展。
她认为，今年7、8月份，受到外围因素的影响，房地产市场出现了较大波动，市场观望态度较浓。
“房价大涨或大跌都不是一件好事，房产波动厉害会危及到整个市场环境。”虞晓芬说。
“政府在这么一个背景下，出台新政显然是必要的。”她表示，新政措施中的减税、降低首付款、提高贷款额度等措施，都旨在推动民间需求。这对于一些结婚等刚性需求来说，应该会起到一个推动作用，毕竟老百姓从中得到了实惠。
不过，新政对房市的影响到底有多大，消费者的反应程度如何，都还有待观察一段时间。 本报记者 徐建国
责任编辑：雷利伟
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